Immobilien / 02
Verkaufsvorbereitung
Zwischen „geerbt“ und „verkaufsfertig“ liegen selten große Umbauten. Meistens liegen dort ein voller Keller, ein defektes Bad und drei fehlende Unterlagen.
Worum es geht
Das ist die Leistung, für die uns Eigentümer eigentlich rufen — und die kein Makler in der Region erbringen kann. Wir räumen die Immobilie, setzen instand, was den Eindruck kostet, und stellen die Unterlagen zusammen, nach denen jeder Käufer fragt.
Der Unterschied zum Handwerkersuchen auf eigene Faust ist der Maßstab: Wir machen nicht alles, sondern das, was sich im Preis wiederfindet. Ein Bad kann sich rechnen, eine neue Küche fast nie. Diese Rechnung stellen wir vor der Ausführung auf, nicht danach.
Diese Leistung ist ein normaler Werkvertrag. Sie können sie beauftragen, ohne uns die Vermarktung zu geben — viele tun genau das, und wir bekommen den Auftrag trotzdem gern.
Im Detail
Das ist enthalten.
Entrümpelung & Haushaltsauflösung
Räumen, sortieren, fachgerecht entsorgen. Diskret und mit Rücksicht darauf, dass in vielen Fällen gerade jemand gestorben ist.
Renovierung mit Augenmaß
Maler, Böden, Bad, Elektrik — nur dort, wo die Maßnahme den erzielbaren Preis mehr hebt, als sie kostet.
Schäden beseitigen
Feuchtigkeit, Wasserschaden, Risse: Was ein Gutachter finden würde, findet man besser vorher — und behebt es dokumentiert.
Energieausweis
Ausstellung durch unseren Energieberater, mit den Kennwerten, die später in jede Anzeige gehören.
Unterlagen komplettieren
Wir sagen, welche Dokumente fehlen, und beschaffen sie bei Amt, Verwaltung oder Archiv.
Dokumentierte Übergabe
Nachweise und Rechnungen der ausgeführten Arbeiten — die überzeugen einen Käufer mehr als jede Formulierung im Exposé.
Fragen
Häufig gefragt.
Muss ich Ihnen danach den Verkauf geben?
Nein. Verkaufsvorbereitung ist ein eigener Auftrag. Sie können anschließend jeden Makler beauftragen oder selbst verkaufen.
Welche Maßnahme bringt am meisten?
Fast immer die günstigste: leerräumen und gründlich reinigen. Danach kommen Malerarbeiten und die Beseitigung sichtbarer Mängel. Große Umbauten rechnen sich vor einem Verkauf nur selten.
Wie lange dauert das?
Eine Entrümpelung mit Reinigung ist oft in wenigen Tagen erledigt, eine Renovierung je nach Umfang in zwei bis sechs Wochen. Den Terminplan legen wir vor Beginn schriftlich fest.
Können Sie das auch aus dem Nachlass heraus abrechnen?
Das ist eine Frage an die Erbengemeinschaft und gegebenenfalls den Notar. Wir stellen die Rechnung an den Auftraggeber, den Sie uns benennen.
Verkauf direkt an uns
Wenn Sie weder sanieren noch monatelang vermarkten wollen: Wir machen Ihnen ein eigenes Angebot.
Kostenfrei
Erst die Zahlen, dann die Entscheidung.
Wir sehen uns die Immobilie an und schicken Ihnen die Einschätzung schriftlich. Beim Termin wird eingeschätzt, nicht unterschrieben.