Immobilien / 01
Immobilie verkaufen
Der Preis Ihrer Immobilie entscheidet sich nicht im Exposé, sondern an der Substanz. Wir beurteilen beides — und können an einem davon noch etwas ändern.
Worum es geht
Wir vermitteln als Betrieb mit Erlaubnis nach § 34c GewO, aber wir kommen aus dem Bau. Das verändert das Gespräch: Wo ein Makler sagt, das Bad sei „nicht mehr zeitgemäß“, sagen wir Ihnen, was ein neues kostet und was es beim Verkaufspreis bringt.
Am Anfang steht immer die Einschätzung: Zustand, Substanz, Energiesituation, Vergleichswerte in Ihrer Lage. Die bekommen Sie schriftlich und mit den Zahlen, aus denen sie sich ergibt — damit Sie sie prüfen können, statt sie glauben zu müssen.
Danach haben Sie drei Wege: verkaufen wie besehen, vorher gezielt herrichten oder direkt an uns verkaufen. Wir rechnen Ihnen alle drei durch. Dass wir an zweien davon mehr verdienen, sagen wir dazu — deshalb bekommen Sie die Rechnung schriftlich und nicht als Empfehlung am Küchentisch.
Im Detail
Das ist enthalten.
Schriftliche Bewertung
Marktwerteinschätzung mit Vergleichswerten, Zustandsbewertung und den Faktoren, die den Preis heben oder drücken.
Energetische Beurteilung
Unser Energieberater sieht sich Hülle, Fenster und Anlagentechnik an — beim selben Termin, nicht drei Wochen später.
Unterlagen vollständig
Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Teilungserklärung, Energieausweis: Wir sagen Ihnen, was fehlt, und besorgen es.
Aufbereitung
Fotos, Grundrissdarstellung und Exposé — auf Wunsch nach vorheriger Entrümpelung oder Renovierung durch unsere eigenen Leute.
Vermarktung
Ansprache passender Interessenten, Vorqualifizierung, Besichtigungen und Verhandlungsführung.
Bis zum Schlüssel
Vorbereitung des Kaufvertrags mit dem Notar, Begleitung des Termins, Übergabeprotokoll und Zählerstände.
Fragen
Häufig gefragt.
Was kostet die Bewertung?
Die erste Einschätzung vor Ort ist kostenfrei und unverbindlich. Ein Verkaufsauftrag ist dafür keine Voraussetzung.
Muss ich vor dem Verkauf sanieren?
Nein. Wir vermarkten Ihre Immobilie auch unverändert. Wir rechnen Ihnen aber vor, was eine gezielte Maßnahme beim erzielbaren Preis bringen würde — und was nicht, denn nicht jede lohnt sich.
Sie sanieren und vermitteln — ist das nicht ein Interessenkonflikt?
Der Einwand ist berechtigt, deshalb gehen wir offen damit um: Die Bewertung bekommen Sie schriftlich mit den Vergleichswerten, sodass Sie sie jederzeit gegen eine zweite Meinung halten können. Ein Sanierungsauftrag ist nie Bedingung für die Vermarktung, und Sie können jede Maßnahme auch von einem anderen Betrieb ausführen lassen.
Brauche ich einen Energieausweis?
Ja, spätestens bei der ersten Besichtigung müssen Sie ihn vorlegen. Wir stellen ihn im eigenen Haus aus, Sie müssen dafür niemanden zusätzlich beauftragen.
Verkaufsvorbereitung
Räumen, instand setzen, dokumentieren — bevor der erste Interessent durch die Tür geht.
Kostenfrei
Erst die Zahlen, dann die Entscheidung.
Wir sehen uns die Immobilie an und schicken Ihnen die Einschätzung schriftlich. Beim Termin wird eingeschätzt, nicht unterschrieben.